Detrazione del 90% per la ristrutturazione delle facciate esterne degli edifici. Le prevede la Legge di Bilancio 2020, attraverso l’introduzione del cosiddetto “bonus facciate”.

Gli interventi detraibili

L’Agenzia delle Entrate specifica che lo sconto fiscale si applica agli edifici residenziali o non abitativi, situati nelle zone urbanistiche A e B o assimilate dalla normativa regionale o comunale.

Di seguito una lista delle opere agevolate, con indicazione di quelle che potrebbero anche beneficiare di altri bonus casa:

> Balconi

Possibile il bonus facciate del 90% per interventi di pulitura e tinteggiatura della superficie, consolidamento, ripristino o rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi posti sulla facciata esterna; in assenza dei requisiti per il bonus facciate (es. per edifici in zona C o per balconi su facciata interna non visibile dalla strada), è applicabile la detrazione standard del 50%.

> Cancelli e portoni

Non è applicabile il bonus facciate, ma possono beneficiare della detrazione standard del 50%.

> Cornicioni

Applicabile il bonus facciate per i lavori riconducibili al decoro urbano (pulizia, tinteggiatura, consolidamento, ripristino o rinnovo) se su facciate esterne.

> Facciata

Agevolabili con il bonus del 90% gli interventi di pulitura, tinteggiatura, consolidamento, ripristino, miglioramento delle caratteristiche termiche, rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna.

Va però tenuto conto di due condizioni:

– deve trattarsi dell’involucro esterno visibile dell’edificio (intero perimetro esterno).

– se l’intervento influisce dal punto di vista termico, o comunque interessa oltre il 10% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, per avere il bonus del 90% bisogna rispettare i requisiti minimi indicati nel Dm 26 giugno 2015 e i valori limite di isolamento termico (trasmittanza) di cui al Dm 26 gennaio 2010.

> Finestre

Non sono premiate dal bonus facciate, così come vetrate, infissi e grate; in caso però di sostituzione con modifica di materiale, forma e/o colore è applicabile la detrazione del 50%; in alternativa, è possibile l’ecobonus se si raggiungono i requisiti di isolamento di cui al Dm 26 gennaio 2010.

> Grondaie

Ammesso il bonus facciate per riparazione o sostituzione, se le grondaie si trovano su facciate esterne.

> Impianti

La detrazione del 90% riguarda solo la sistemazione delle parti impiantistiche che si trovano sulla parte opaca della facciata (es. cavi dei condizionatori o dell’antenna). Su altre parti relative agli impianti spetta la detrazione del 50%.

> Lastrico solare

Per gli interventi su queste componenti edilizie spettano le altre detrazioni (50% edilizio standard, o ecobonus al 65% se si raggiungono i requisiti di rendimento energetico) in quanto le coperture orizzontali, come lastrici e terrazze, non sono parte della facciata esterna.

> Muro di cinta

Non costituendo parte dell’involucro del fabbricato, gli interventi sul muro di cinta o su eventuali recinzioni dell’edificio non possono avere il bonus facciate. Questi interventi possono avere il 50% edilizio standard.

> Ornamenti e fregi

Ai fini del bonus facciate, sono parificati ai balconi. Quindi, hanno il 90% gli interventi – compresa la semplice pulitura o tinteggiatura – dei fregi e degli ornamenti sulle facciate esterne. In alternativa, spetta la detrazione del 50% sui lavori edilizi standard.

> Parapetti e pluviali

Ammesso il bonus facciate se si trovano su facciate esterne.

> Ponteggio

Le spese per il noleggio del ponteggio per le facciate esterne, anche se pagate a un’impresa diversa da quella che esegue i lavori, sono comprese nella detrazione del 90 per cento.

> Progettazione

Rientrano nel bonus facciate anche le spese di progettazione e le altre spese professionali (es. perizie, sopralluoghi, redazione Ape, asseverazione).

> Tende e schermature solari

Non beneficiano del bonus facciate, ma di una particolare tipologia di ecobonus al 50%, che agevola l’installazione dei sistemi di schermatura indicati all’allegato M del Dlgs 311/2006.

> Tetto

Non applicabile in quanto le coperture non sono parte della facciata esterna.